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严弘:地产金融可助力居民优化财富资产结构_财经频道_

2020-08-16 00:47   编辑:admin   人气: 次   评论(

乐居财经讯 王帅 8月11日-12日,第四届地新引力峰会于上海宝华万豪酒店举行,地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚,思考特殊时期的破局之路,探寻地产的第二增长极,乐居财经全程直击。

上海交通大学上海高级金融学院学术副院长、金融学教授严弘在资管论坛上表示,房地产作为资产和财富管理是有相辅相成的关联,首先在整个房地产发展的过程中,银行和信贷行业一方面是作为居民财富的载体,另一方面它也是通过对房地产行业各种渠道的融资支持推动了整个房地产的发展,房地产价格的上涨也给居民带来了非常显著的财富效应。

央行2019年城镇居民家庭资产负债情况调查显示,在我国家庭资产中,实物资产占80%左右,住房又是占到60%左右,高度集中的房地产资产在居民财富结构中的地位造成了一方面是流动性缺失,房地产资金放在那里的话很难能够产生其他的效用。另一方面使得我们整体财富水平对房地产行业风险敞口是比较大。房地产资产在居民财富结构中集中度过高从某种程度上来说房地产绑架了宏观经济政策。这种情况下,就需要通过地产金融的作用来帮助我们进一步盘活存量,能够使得地产资产能够更好的在整体财富资产结构中占一个比较良好的比重。

财富管理和地产金融的整体发展同样是相辅相成的,通过地产金融的发展,通过和地产相关的金融产品的推出,可以推动地产相关资产的流动性增加,使得更多的投资人可以合理的配置地产相关的金融资产,也能够使得现有的地产资产存量得到更好的盘活,而另一方面它有助于传统的地产企业实现转型,实现实物资产向金融资产进一步转化。

文章来源:乐居财经

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